denkraum ist mehr als ein Bürogebäude
Ein Ort, wo Visionen Raum finden und Innovation blüht. Mit flexiblen Flächen, die sich an jedes Geschäft anpassen, einer hervorragenden Lage nah an allen Annehmlichkeiten und einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit, bietet der denkraum die perfekte Umgebung für Unternehmen aller Branchen. Treten Sie einer Gemeinschaft von Vorreitern bei und gestalten Sie in einem zukunftsweisenden Arbeitsraum die Zukunft. Willkommen im denkraum – wo großartige Ideen Wirklichkeit werden.
Büros zum weiterdenken
ADRESSE
Georg-Muche-Str. 3, 5 · München
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Ca. 6.881 m² – teilbar ab 406 m²
LAGE
Cafés, Restaurants und Nahversorgung in nächster Nähe
ANBINDUNG
Kurze Fußwege zu U-Bahn und Tram
MÜNCHEN
Wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen und neue Denkweisen entstehen.
München verbindet auf einzigartige Weise Tradition und Moderne und bietet dabei eine außergewöhnliche Lebensqualität sowie hervorragende Standortqualität für Unternehmen. In der bayerischen Metropole stehen historische Bauten in harmonischem Einklang mit moderner Architektur und innovativen Technologieparks. Diese dynamische Mischung fördert eine Kultur der Kreativität und des Fortschritts.
Hier treffen altbewährte Bräuche auf innovative Denkansätze, was München zu einem pulsierenden Zentrum für neue Ideen und Perspektiven macht. Ein Ort, der sowohl Inspiration bietet als auch durch seine vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote sowie exzellente Infrastruktur überzeugt. München regt stetig zum Weiterdenken an und zieht damit Fachkräfte und Unternehmen aus aller Welt an.
PARKSTADT SCHWABING
Bedenkenlos ans Ziel.
Entdecken Sie Ihre zukünftige Bürofläche in der etablierten PARKSTADT SCHWABING, einem repräsentativen Standort, der die renommierten Bürolagen entlang des Mittleren Rings und der Leopoldstraße optimal ergänzt.
Das Objekt ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen: Alle wichtigen Anbindungspunkte wie Flughafen, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar. Die U-Bahn (U6) und Bus (Linie 123) und eine Express-Straßenbahn (Linie 23) verbinden die Parkstadt Schwabing effizient mit der Münchner Innenstadt.
NACHBARSCHAFT
In bester Nachbarschaft: denkraum
Die PARKSTADT SCHWABING – ein wirtschaftliches Epizentrum, die sich mit einer Vielzahl internationaler und renommierter Unternehmen wie Fujitsu-Siemens, Amazon, Roland Berger, IDG-Verlag und GE-Healthcare etabliert hat. Diese erstklassige Nachbarschaft wertet den Standort erheblich auf und bietet ideale Vernetzungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig liegt das Nahversorgungszentrum „Parkstadt-Center“, das alle Bedürfnisse für den täglichen Bedarf abdeckt, nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie zusammen mit Ihren Mitarbeitern zahlreiche Annehmlichkeiten direkt am Standort, die die hohe Aufenthaltsqualität unterstreichen und das Arbeitsleben bereichern.
BROTZEIT
In der Mittagspause einfach mal eine Denkpause einlegen – Parkstadt Schwabing
Genießen Sie kulinarische Vielfalt während der wichtigsten Zeit des Tages – der Mittagspause. Im Parkstadt-Center Schwabing und darüber hinaus bieten zahlreiche Lokalitäten vielfältige Möglichkeiten, Ihre Pausen individuell und genussvoll zu gestalten.
ARCHITEKTONISCHE KOMPOSITION
Der denkraum bietet weit mehr als nur Raum für Büros.
Der denkraum präsentiert sich als eine architektonische Komposition aus einem fünfstöckigen Basisgebäude und einem markanten zehngeschossigen Turm. Ein von den niedrigeren Gebäudetrakten umgebener begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten bietet eine Oase der Ruhe und ist exklusiv den Mietern des Hauses über einen offenen Zugang von der Südseite aus zugänglich. Dieser Hof dient auch als harmonische Verknüpfung der einzelnen Gebäudekomponenten.
Alle Eingänge des Gebäudes sind barrierefrei gestaltet, und das Gebäude ist mit mehreren Aufzügen ausgestattet, die einen hindernisfreien Zugang zu allen Etagen ermöglichen. Zusätzlich sind Annehmlichkeiten wie Behindertenparkplätze, großzügig bemessene Korridore und Bewegungsräume vorhanden.
Die Kombination aus einer vorgehängten Natursteinfassade und bodentiefen Glasfronten verleiht dem denkraum ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das fünfstöckige, vollverglaste Foyer im Erdgeschoss des Sockelbaus sorgt für einen beeindruckenden Eingangsbereich und vermittelt eine ansprechende Adresse. Die markante freistehende Wendeltreppe, die gläsernen Panoramaaufzüge und die elegant schwebenden Verbindungsbrücken des zentralen Erschließungskerns betonen die exquisite Architektur des Gebäudes.
AUSSTATTUNG
Denkbar beste Ausstattung
Hier wurde mitgedacht. Bodentiefe Fenster und die großzügige Raumhöhen von über 3 Metern ermöglichen eine hervorragende natürliche Belichtung der Büroflächen. Die Verkabelung erfolgt unauffällig über Hohlraumböden, ergänzt durch einen hochwertigen Innenausbau und eine effiziente Kühlung mittels Betonkernaktivierung. Diese Merkmale bieten ideale Voraussetzungen für ein exzellentes Arbeitsumfeld, das anspruchsvollen Mietern gerecht wird.
Auf einen Blick:
- Ausbauraster: 1,35 m
- Raumhöhen über 3,00 m
- Jede Büroeinheit ist mit WC, Teeküche und Serverraum ausgestattet.
- Verkabelung via Hohlraumböden
- Bauteilkühlung erfolgt über Betonkernaktivierung
- Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme
- Aluminiumfester mit Isolierverglasung
- Außenliegender und elektrisch verstellbarer
- Sonnenschutz mit Lamellenstores
- 4 Personenaufzüge
- LED-Beleuchtung in den Allgemeinflächen und teilweise in den Büroflächen
- 100% Ökostrom
- Behinderten-WC sowie 1 x Dusche (Unisex) im UG
STOCKWERKE
10 Stockwerke
und 2 Untergeschosse
mit Tiefgarage & Lager
TEILBARKEIT
Horizontal ab 1.854 m²
Vertikal ab 406 m²
STELLPLÄTZE
94 TG-Stellplätze sowie
10 Außenstellplätze
Grundinstallation für
E-Ladestationen vorhanden.
Einbau für bis zu 20 PKW-Stellplätze möglich.
STELLPLÄTZE
Ca. 50 Fahrradstellplätze
GRUNDRISSE
Kreative Grundrisse für vorausdenkende Unternehmen
Die annähernd quadratische Grundrissstruktur und ein Grundraster von 1,35 m ermöglichen die Umsetzung verschiedener Büroraumkonzepte – von Zellenbüros bis hin zu Open-Space-Konzepten. In den Untergeschossen stehen Lagerräume zur Verfügung.
| Gesamt | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9. OG | ||||||
| 8. OG | 406 | 406 | ||||
| 7. OG | 406 | 406 | ||||
| 6. OG | ||||||
| 5. OG | ||||||
| 4. OG | ||||||
| 3. OG | 490 | 457 | 452 | 492 | 1.891 | |
| 2. OG | 490 | 457 | 452 | 488 | 1.887 | |
| 1. OG | 457 | 457 | 452 | 488 | 1.854 | |
| EG | 437 | 437 | ||||
| A | B | C | D |
Einrichtungskonzept eines
bestehenden Mieters
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit ist das Ergebnis vorausschauenden Denkens.
WiredScore Zertifikat
Platinum
Platinum
Ausgewählte
Baustoffe
Baustoffe
DGNB-Gold Zertifikat
(in Vorbereitung)
(in Vorbereitung)
Indoor-
Fahrradstellplätze
Fahrradstellplätze
Geregelte Lüftung für stetigen Luftwechsel
Effiziente und transparente
Nebenkosten
Nebenkosten
Grüner Strom /
Green Lease
Green Lease
Vorbereitung für E-Ladestationen für PKWs
Ressourcenarme Bauteiltemperierung
Klimaschonende und effiziente Fernwärme
denkraum
denkraum
denkraum
münchen schwabing
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VERMIETUNG DURCH
Colliers International Deutschland GmbH
Jessica Meusel
Mobil +49 151 54420152
jessica.meusel@colliers.com
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EIN OBJEKT DER
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